Como hacer airbnb legal

Regulaciones de Airbnb por ciudad

Sin embargo, tenga en cuenta que es probable que infrinja las leyes de vivienda de Singapur al alquilar su propiedad en Airbnb. En general, los alquileres de propiedades tienen que tener una duración mínima de 6 meses (para pisos HDB) o de 3 meses (para propiedades privadas). Los pisos del HDB tampoco pueden alquilarse a turistas.

Las personas que buscan alojamiento en Airbnb suelen ser turistas. Sin embargo, los propietarios de pisos del HDB no pueden alquilar sus pisos a turistas. Los pisos solo pueden alquilarse a extranjeros si son titulares de determinados pases, como el de estudiante o el de visita social de larga duración.

Los propietarios de viviendas privadas tienen prohibido alquilar su propiedad por menos de 3 meses consecutivos. Esto es así a menos que tengan el permiso de la Autoridad de Desarrollo Urbano (URA) para hacerlo.

Los propietarios de viviendas privadas declarados culpables de alquilar su propiedad durante menos de 3 meses pueden ser multados con hasta 200.000 dólares. Si el alquiler continúa incluso después de la condena, el propietario puede ser multado con hasta 10.000 dólares por cada día extra de alquiler después de la condena (o parte de ella).

Comentarios

Entender todas las regulaciones relevantes y las reglas de impuestos cuando se gestiona un Airbnb o un alquiler vacacional puede ser abrumador. Sin embargo, cada vez es más importante asegurarse de que se cumplen todas las leyes de su zona a nivel municipal y estatal.

A medida que el mercado de alquileres vacacionales madura, los gobiernos locales y las autoridades de recaudación de impuestos son cada vez más conscientes de la cantidad de dinero que ganan los anfitriones y se esfuerzan por asegurarse de que reciben su parte. Las empresas hoteleras también están presionando para que se cumplan más las normas y no se vean en una situación de desventaja a la hora de pagar los impuestos sobre el alojamiento.

Entre la creciente presión sobre los gobiernos locales para que tomen medidas contra las casas de fiesta y otros “malos actores” en sus comunidades de alquileres vacacionales y el rápido crecimiento de la oferta y la demanda del mercado de alquileres vacacionales, es probable que se introduzcan muchas más regulaciones.

El mejor consejo que podemos darle es que se asegure de conocer las reglas de su propiedad de principio a fin, y que se asegure de que tiene licencia y paga los impuestos, o podría ser responsable de las multas y/o la eliminación de los mercados de alquileres vacacionales como Airbnb. Esa sería una buena manera de destruir su imperio de alquileres vacacionales antes de que haya empezado.

Lo esencial de Airbnb

El uso de Airbnb, un servicio de alquiler a corto plazo que permite a los propietarios o inquilinos alquilar propiedades para obtener ingresos adicionales, es un gran éxito entre los viajeros preocupados por el presupuesto. Sin embargo, para los organismos reguladores de todo el mundo puede suponer un reto.

Entre los problemas que los ayuntamientos y los organismos reguladores estatales prevén con Airbnb está la posibilidad de alterar las relaciones entre propietarios e inquilinos (por ejemplo, un propietario podría intentar desalojar a un inquilino para cobrar alquileres más altos a los veraneantes). Los reguladores también temen una posible afluencia de viajeros que transformen los tranquilos barrios residenciales en distritos hoteleros giratorios. También preocupa la actual falta de supervisión y rendición de cuentas sobre la recaudación de impuestos relacionados con Airbnb y el cumplimiento de los reglamentos de zonificación.

Por lo tanto, las personas que estén pensando en utilizar Airbnb (ya sea para encontrar una habitación o para alquilar un apartamento) deben realizar la diligencia debida para comprobar que la ciudad en cuestión fomenta un entorno favorable para Airbnb. Además, el anuncio debe cumplir con los códigos municipales vigentes en la ciudad.

Cómo hacer un airbnb

Durante muchos años, Airbnb fue la primera dirección para los inquilinos de vacaciones, profesionales y viajeros de negocios debido a su alto nivel de conocimiento. Reservar a través de Airbnb era ideal para alquilar apartamentos de vacaciones por días. Sin embargo, para un periodo de alquiler más largo, los apartamentos ofrecidos eran a menudo demasiado caros.

Además, Airbnb es utilizado a menudo por estafadores para atraer a las personas que buscan un apartamento con anuncios falsos y cobrarles un anticipo. El supuesto propietario desaparece entonces y el huésped tiene pocas posibilidades de recuperar su dinero.

La prohibición de los alquileres a corto plazo a través de Airbnb a los veraneantes es un problema importante en toda Europa. En septiembre de 2020, una sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) causó sensación: En la lucha contra la falta de vivienda, se podrá prohibir el alquiler a corto plazo de pisos de alquiler habitual a través de plataformas como Airbnb.

Un alquiler a corto plazo es cuando la vivienda se alquila a menudo por poco tiempo y se gana más dinero que con un alquiler regular. Este tipo de alquileres está ahora estrictamente prohibido en el futuro. Las infracciones pueden ser castigadas con una multa de hasta 50.000 euros. Sin embargo, debería ser posible obtener permisos especiales.